Совет по профессиональным
Квалификациям в ЖКХ
Описание мероприятия
Совет по профессиональным квалификациям в ЖКХ (СПК ЖКХ) совместно с Научно-исследовательским Центром муниципальной экономики при информационной поддержке журнала «ЖКХэксперт: экономика и право» 19 сентября 2018 года проводят вебинар на тему «Экономика многоквартирного дома и экономика управляющей организации. Как правильно рассчитать и обосновать плату за содержание жилых помещений».
6 апреля 2018 года приказом Минстроя России была № 213/пр была утверждена новая федеральная методика формирования платы за содержание жилья – «Методические рекомендации по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы».
Однако данная методика не учитывает технических и конструктивных параметров конкретного дома, его технического состояния.
Сейчас многие муниципалитеты уже переходят на расчет индивидуальной платы по каждому многоквартирному дому, и такая тенденция является экономически правильной, ведь только при установлении индивидуальной платы за содержание жилых помещений собственник не переплачивает, а управляющая организация формирует свою экономику.
Согласно позиции Минстроя России, «в случае установления органами местного самоуправления собственникам помещений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из необходимых услуг, установленных в объеме не менее чем минимальный перечень, такой размер платы является более экономически эффективным в управлении».
Цель вебинара – дать разъяснения о том, как сформировать индивидуальную экономически обоснованную плату за содержание общего имущества на основании минимально необходимого перечня работ, имеющихся методических разработок, отраслевой базы норм и нормативов и практического опыта.
Правовые основы темы вебинара
На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственники помещений многоквартирного дома на их общем собрании должны утвердить перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества исходя из требований, установленных Правилами № 491, и минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Минимальный перечень).
При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения должен быть соразмерен утвержденному собственниками помещений многоквартирного дома перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию конкретного дома (пункт 35 Правил № 491).
Таким образом, размер платы за содержание жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг.
Наши спикеры
Хмельников Борис Вадимович
Генеральный директор
Центра муниципальной экономики
Межецкая Вероника Анатольевна
Заместитель генерального директора
Научно-исследовательского Центра
муниципальной экономики
10 причин прослушать вебинар
1 Узнаете, какие документы нужны управляющим организациям и органам местного самоуправления, чтобы изменить ситуацию, чтобы «выстроить» нормальную экономику многоквартирных домов.
2 Вы получите все действующие методические подходы при определении платы за содержание жилья.
3 Вы узнаете, что такое стандарты эксплуатации жилья и как нужно правильно применять минимальный перечень работ.
4 Вы научитесь правильно рассчитать дифференцированную для типовых групп многоквартирных домов и индивидуальную по каждому многоквартирному дому плату содержания общего имущества.
5 Вы будете понимать экономику расчета стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества любого многоквартирного дома (либо типовой группы многоквартирных домов).
6 Вы научитесь обосновывать перечень, составы, периодичности работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для их размещения в ГИС ЖКХ.
7 Вы узнаете, какие нормы и нормативы при расчете платы нужно применять.
8 Вы сможете обосновывать плату за управление, определить потребность в профессиональном составе и уровне квалификации работников управляющей организации на основе нормативов численности управляющей организации и профессиональных стандартов, правильно сформировать штатное расписание и рассчитать обоснованный фонд оплаты труда.
9 Вы получите новые инструменты расчета платы за содержание жилья.
10 Вы получите необходимые знания и практические рекомендации для сохранения и развития своей компании в новых правовых реалиях.
Программа вебинара
- Нормативно-правовые основы определения платы за содержание жилья.
- Новая федеральная методика определения платы за содержание жилья. Определение дифференцированной платы. Проблемные вопросы «Методических рекомендаций по установлению размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы», утвержденных приказом Минстроя России 06.04.2018г. № 213/пр и их решение.
- Как управляющим организациям «донести» до органа местного самоуправления экономику многоквартирного дома и как ее обосновать, какая уже существует практика в регионах.
- Стандарты эксплуатации и минимальный перечень работ. Инструкция по эксплуатации многоквартирного дома – основополагающий документ для определения платы за содержание жилого помещения.
- Какие документы необходимо применять при определении платы за содержание жилых помещений. Статус документов.
- Порядок определения перечня, состава и периодичности выполнения работ
и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. Базовые нормативные документы. Рекомендуемый перечень работ и периодичность для определения платы за содержание. - Методы определения расчетной стоимости работ и услуг по содержанию
и текущему ремонту общего имущества (ресурсный метод, метод аналогов, метод индексации). - Расчет стоимости работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества
собственников помещений ресурсным (нормативным) методом на конкретном примере. - Определение платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (т.н. ОДН). Нормирование расходов на общедомовые нужды.
- Определение расходов на работы и услуги по управлению многоквартирным домом на примере. Определение потребности в профессиональном составе и уровне квалификации работников управляющей организации на основе нормативов численности и профессиональных стандартов, формирование обоснованного фонда оплаты труда.
Стоимость и условия
Стоимость участия в вебинаре составляет
7 500 рублей
Для участия в вебинаре необходимо произвести 100% предоплату.
В течение суток после оплаты на указанную в регистрационной форме электронную почту придет подтверждение регистрации, ссылка и пароль для доступа.
ВНИМАНИЕ! Ссылка и пароль уникальны! Не передавайте их никому! Доступ по уникальной ссылке и паролю однократный!
Контакты:
Телефоны: 8 (800) 301-03-278 (499) 340-03-27
Эл почта: economy_mkd@spk-zhkh.ru
Регистрация на мероприятие
* Обязательные поля