Жители Москвы изучили практические аспекты управления многоквартирным домом и проведения капитального ремонта.
Продолжается реализация проекта «ПРОактивный управДОМ». Мероприятия проводятся АНО «Центр развития профессиональных квалификаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства» при поддержке Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы. 29 августа был проведен очередной ежемесячный вебинар на тему «Основы капитального ремонта в многоквартирных домах г. Москвы».
Докладчиком выступил Марат Исмагилов - член Экспертного совета Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. В ходе вебинара были рассмотрены такие вопросы как понятие капитального ремонта, виды работ, региональная программа и краткосрочные планы работ, способы накопления средств.
Эксперт охарактеризовал такие способы как «общий счет регионального оператора» и «специальный счет». По словам Марата Исмагилова «Специальный счет может быть выбран только решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это отдельный счет для дома, при переходе на который практически все вопросы связанные с капитальным ремонтом собственники берут на себя. Перед тем как избрать такой способ накопления средств на капитальный ремонт совет дома и наиболее активные собственники должны проанализировать ряд аспектов.
Во-первых, насколько критично собственников не устраивают сроки проведения работ, установленные региональной программой. Кроме того, достаточна ли собираемость средств в доме для проведения всех необходимых работ по капитальному ремонту в планируемые сроки. Устраивают ли собственников применяемые региональным оператором для ремонта домов на общем счете механизмы отбора подрядчиков, технологические решения и/или предельные стоимости работ, качество и сроки их выполнения. Готов ли совет дома решать вопросы, связанные с поиском подрядчиков для проведения работ, согласованием сроков, объемов и стоимости ремонта или имеется лицо, которое готово взять на себя данные функции технического заказчика. Готов ли совет многоквартирного дома вести плотную информационную работу с собственниками помещений в целях принятия необходимых решений на общем собрании о проведении работ по капитальному ремонту.
Если, проанализировав ситуацию в доме по вышеуказанным пунктам, совет дома приходит к выводу, что специальный счет более предпочтителен как способ накопления средств на капитальный ремонт, то он может инициировать общее собрание собственников по переходу на данный способ формирования фонда капитального ремонта».
Помимо этого, эксперт рассмотрел роль общих собраний собственников помещений при проведении капитального ремонта и рассмотрел механизмы его проведения. Особое внимание было уделено проведению собрания с помощью системы «Электронный дом». Лектор отметил, что преимущества такого формата очевидны. Не нужно распечатывать кучу бюллетеней для голосования и самому подсчитывать голоса по вопросам повестки дня – система все делает автоматически. Каждый собственник квартиры может проголосовать в любое удобное для него время прямо из дома. В случае если есть жители, которые не могут проголосовать в электронной форме, можно собрать их голоса «по-старинке», раздав им письменные бюллетени, а потом загрузить их в систему. Кроме того, данный способ позволяет четко установить лицо ответственное за проведение общего собрания и исключает возможность подделки подписи собственника в решении или голосование от его имени посторонним лицом.
Проведение вебинаров продолжится в сентябре. Ознакомиться с уже вышедшими вебинарами можно на портале «ЖКХ для всех», который также работает в рамках проекта «Проактивный управдом» (ссылка: https://pro-gkh.ru/vebinary).
Проект «ПРОактивный управДОМ» реализуется АНО «ЦРПК ЖКХ» при поддержке Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы по результатам победы в конкурсе грантов Мэра Москвы.