Вебинары о ЖКХ и капитальном ремонте
Лектором выступил Марат Исмагилов - член Экспертного совета Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству. Слушатели узнали о том, для чего необходимо управление многоквартирным домом, какие способы управления предлагаются законодательством и каковы нюансы их реализации. Материал сопровождался наглядной презентацией для наилучшего освоения участниками полученных знаний.
Эксперт рассказал о том, что на сегодняшний день законодательство предлагает три способа управления на выбор. К их числу относятся непосредственное управление, товарищество собственников недвижимости и управляющая организация. Для Москвы актуальные последние два способа, поскольку непосредственное управление может быть реализовано только в небольших домах, где менее 30 квартир. Такие в столице практически не встречаются.
Говоря об управлении товариществом собственников недвижимости, Марат Исмагилов отметил, что ТСН – это некоммерческая организация, которая представляет собой объединение собственников помещений в конкретном доме для управления им. Товарищество предоставляет возможность получать услуги в индивидуальном порядке для конкретного дома, но стоимость их может быть выше, чем у управляющей организации, которая работает на значительное количество домов. Лектор подробно раскрыл вопросы создания и деятельности ТСН, объяснил принципы построения сметы затрат на содержание дома. «Товарищество может содержать многоквартирный дом одним из трех способов. Во-первых, путем найма сотрудников по трудовому договору. Это дорогостоящий способ, который делает ежемесячные платежи весьма существенными. Во-вторых, путем привлечения различных подрядчиков для оказания необходимых услуг. Это оптимальный вариант с точки зрения оплаты, но необходим контроль за выполнением обязательств с их стороны. В-третьих, возможен выбор в качестве генерального подрядчика одной из управляющих организаций, работающих на рынке услуг ЖКХ. Данный способ наиболее простой, но при этом теряется смысл создания ТСН, поскольку управление сводится к компании, которую, к тому же, не выбирали собственники, а выбрало правление ТСН», - отметил эксперт.
Рассматривая управление управляющей организацией, Марат Исмагилов обратил внимание на договор управления как основной документ, регулирующий взаимоотношения между собственниками и управляющей организацией. Лектор рассказал какие условия должны содержаться в документе в силу закона, а какие желательно согласовать по инициативе собственников, чтобы управление было прозрачным и контролируемым с их стороны.
Проведение вебинаров продолжиться. Следующее мероприятие запланировано на май, оно будет посвящено содержанию общедомового имущества. Ознакомиться с уже вышедшими вебинарами можно на портале «ЖКХ для всех», который также работает в рамках проекта «ПРОактивный управДОМ» (ссылка: https://pro-gkh.ru/vebinary).
Проект «ПРОактивный управДОМ» реализуется АНО «Центр развития профессиональных квалификаций в сфере жилищно-коммунального хозяйства» при поддержке Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы по результатам победы в конкурсе грантов Мэра Москвы.